救市16条出炉,对普通人买房有什么影响

来源：佛山淘房志

撰文｜溏心蛋

重磅风向标！堪称史诗级救市的房地产“金融16条”来了！

据官媒报道，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。

消息一经发布，今天地产股持续大涨！据统计，目前已有上百支地产股应声大涨，其中多家涨超5%。

市场如此反馈，正是因为“金融16条”的横空出世，其地位或不亚于年以及年的救市动作了。

到目前为止，淘房君看过了很多篇文章分析，但大多都是在提对于房企的拯救利好，对于普通人买房的分析，却鲜有看到。

今天，淘房君就用普通人的视角，去解读这篇重磅文件，总共分为3个方面的影响。

我们可以对新房增强信心了

首先，是关于个人买新房方面的影响。

文件表明，鼓励依法自主协商延期还本付息，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，金融机构可按市场化、法制化原则与购房人自主开展协商，可进行延期展期等调整。

这就意味着，受疫情影响的普通人，确实是有机会延期还房贷。在国内，郑州已先行一步实施了。

另外，就是关于“保交楼”的问题，文件表明支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

此外，文件更是明确地强调，金融机构必须对国有、民营等各类房企一视同仁，并鼓励金融机构重点支持聚焦主业、资质良好的房企。

这些资金手段的支持，可直接降低了暴雷的可能性，将“保交楼”贯彻到底。而这，才是真正抚平并增强普通人对于楼市信心的最大招式。

毕竟，对于许多家庭而言，掏空几个钱包，如若收不到楼，那可真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。

那么，为什么偏偏就是要注重对于新房市场的支持呢？

我们截取了近2年房地产受到低谷以来，佛山市场的走势。

不难发现，年，二手房成交量基本只有新房的一般水平。

但是在今年，可以看到不少月份的二手房成交量，几乎直追新房成交。这就说明了大家对于新房的信心真的不足。

作为楼市火热的二线城市，大湾区成交量前列的城市，佛山都已如此，其他城市更是如此。

淘房君专门咨询了一位在四线城市做律师的朋友。对方也回应，其实小城市更多的房企，虽有“一定”背景，但自身资质依旧属于民营房企，脆弱性比较明显，容易发生烂尾楼现象。

说话间，他便拍了一张“购房权益类的债权申报材料”给淘房君，并说了一段深有意味的话语。

普通家庭，最担心的，还是收不到楼，这是对买新房信心的最大挫伤。

相信未来几年，不少政策依旧会聚焦增强大众对于新房市场的信心。

佛山利率会不会迎来3字头？

影响普通人买房的比较重要的因素，则是利率。

这篇具有指导性的文件表明，支持个人住房贷款合理需求，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

目前，佛山的最低首套利率是4.1%，二套为4.9%。那么，最后一个季度，是否会考虑利率下降至3字头呢？

就这一问题，我们致电了银行方面的工作人员，对方回复还得等通知，目前仍在执行原有的政策。

淘房君认为，从刚刚的新房低迷成交数据看，或许佛山首套房贷利率跌破3字头是有可能的。救市需要全方面的手段，像降低利率这等金融手段，非常好用。

目前，国内已有10座城市的房贷利率跌破4%了。二线城市中，昆明、武汉、天津和贵阳，均为3字头。佛山可以与之对标。

我还要不要进行房产投资？

最后一个话题，我还要不要进行房产投资？

纵观投资圈，股票涨跌捉摸不定，币圈暴雷不断，也就剩下核心城市的“砖头”，存在一定的保值增值功能。

但其实，很多人即使身处广州、深圳、佛山这样的大都市，但却还没搞懂为什么“砖头”会有很强的投资属性。

其实，这跟国际形势息息相关。

简单来说，美国加息，就是把市场上的美元回收，降低其流通，让美元升值，对于中国来说，则是有贬值的压力，所以不少资本会选择买入美元保值，假设你是一个身居核心城市且手握上亿资产的富豪。

在这其中，你甚至会低价抛售房产，大批富豪都如此，进而或引发抛售潮，让核心资产价值下降。

而如果减缓加息，则意味着重回宽松的“放水时代“，市场上美元多了，对于其他国家就有升值的压力，就拿人民币升值而言，那么人民币在国际市场就不那么吃香，出口商品价格高就难卖了，需要通过“放水”让自身贬值在一定程度范围内，保持自身在国际市场的优势地位，让东西好卖。（日本一直实行这样的政策，所以日货过去数十年在我国盛行一时，直至国货崛起。）

而放出来的水，总有一部分会跑到房地产这个“蓄水池”里面。毕竟，老板们赚了钱，不也得买房子享受嘛。

当然了，经济是非常复杂的，以上的说明，只是一个简单的梳理，但并不能概括全貌。

纵观过去数十年的房地产历史，3次行业低谷非常明显：年，年，以及年。

同样地，三次低谷都迎来史无前例的救市。然而，3次情况的缘由却各不相同。

年，是出于国际金融危机的影响，不得已“放水”，导致全国房价普涨。

年，缘于“去库存”的压力，而做出了让步。

年，是经济基本面下行，以及疫情叠加的影响。用正常人的话去说，就是“前两次，我还能继续打工赚钱供楼，但这次我却犹豫了……”

收入，才是最重要的保证。

当然了，淘房志重申一点，这般救市往往意味着资金将流入市场，虽然房地产本就为巨大的“蓄水池”，但最好的机会，还是会出现在一二线城市。这源于早已出现的“楼市分化”现象。

所以这里有两个建议：

其一，在国内外通胀严峻的情况下，手里有资金的，特别是万+预算的买家，可以大胆放心入手一二线城市核心地段的优质房产。

其二，刚需视自身未来几年能否稳定供楼的情况上车。

最后，文件原文分享给大家。

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